不知不覺，2019年已經(jīng)快走完一半。上半年的南寧樓市，有冷有熱。第一季度不溫不火，第二季度發(fā)力。

這半年，南寧樓市的區(qū)域分化是越來(lái)越明顯，熱的片區(qū)一房難求，冷的板塊毛改精送車位都難賣，那么下半年的南寧樓市，購(gòu)房者該如何選擇區(qū)域呢？

作為南寧一南一北兩大高端改善住區(qū)，鳳嶺北和五象湖板塊，一直自帶光環(huán)，備受改善群體關(guān)注。

近來(lái)，對(duì)比高價(jià)地頻出的五象湖的燥熱，鳳嶺北似乎有些“冷清”。同樣是定位高端的住區(qū)，同樣是擁有高能級(jí)的配套，同樣是高端盤扎堆， 成熟鳳嶺北PK后起之秀五象湖，究竟誰(shuí)更勝一籌？

對(duì)于改善型或是偏向高端盤的買家，對(duì)比鳳嶺北和五象湖兩大板塊，該怎么選？

論學(xué)區(qū)

均有多所名校，鳳嶺“資歷老”五象湖“較年輕”

鳳嶺北和五象湖之爭(zhēng)，頗有看點(diǎn)的無(wú)疑是學(xué)區(qū)。名校眾多，是鳳嶺北和五象湖板塊最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

作為南寧富人區(qū)板塊，鳳嶺北學(xué)區(qū)的能級(jí)很符合區(qū)域的調(diào)性，大多是高規(guī)格、高配備建設(shè)。目前，區(qū)域有15所中小學(xué)，13所已投入使用，影響力較大的有天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校銀杉路校區(qū)、北大南寧附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南寧第四十七中（鳳翔路中學(xué)）、南寧市第二中學(xué)鳳嶺校區(qū)、民主路小學(xué)佛子嶺校區(qū)。

五象湖板塊學(xué)校、道路等市政配套設(shè)施的齊全和完善，是一個(gè)城區(qū)逐漸建設(shè)成熟的標(biāo)志，特別是學(xué)校，是片區(qū)人氣引流和導(dǎo)流的集中體現(xiàn)。隨著南寧五象新區(qū)進(jìn)入收房高峰期，城區(qū)內(nèi)學(xué)校已經(jīng)相繼交付使用。根據(jù)今年發(fā)布的良慶區(qū)中小學(xué)生招生地段劃分方案中可以看得出，已經(jīng)有超過(guò)30所中小學(xué)落地五象，為片區(qū)的業(yè)主提供九年義務(wù)教育服務(wù)。

其中有20所初中學(xué)校，包括12所公立初中、2所今年新建投入使用的體強(qiáng)中學(xué)和百靈路中學(xué)；2所私立中學(xué)，分別三美盛科學(xué)校、南寧五象國(guó)際學(xué)校；3所在建公立學(xué)校，全部分布在龍崗：步云中學(xué)、龍崗商務(wù)區(qū)中學(xué)、邕寧區(qū)民族中學(xué)龍崗新校址（今年秋季開學(xué)）。

值得注意的是，中考成績(jī)表現(xiàn)不俗的十四中、邕寧民族中學(xué)、四十四中等公立名校，已經(jīng)分別進(jìn)駐五象新區(qū)。

對(duì)比來(lái)看，鳳嶺北板塊學(xué)校數(shù)量較多，且招生多年，教育水平穩(wěn)定；五象湖板塊學(xué)區(qū)配套能級(jí)高，牌子響亮，規(guī)格高、設(shè)備新。不過(guò)隨著越來(lái)越多的樓盤交房，其學(xué)區(qū)能力值得期待！

論商業(yè)

鳳嶺北毗鄰三大商業(yè)綜合體，五象湖“商氣”開始蓄力

鳳嶺北發(fā)展多年，整體商業(yè)配套較為成熟完善，社區(qū)商業(yè)整體也運(yùn)營(yíng)得十分成熟。如榮和自身大型商業(yè)品牌天街系列已在榮和鳳嶺北多個(gè)社區(qū)開業(yè)，霖峰壹號(hào)10萬(wàn)㎡國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街部分開業(yè)，萬(wàn)科城萬(wàn)科里開業(yè)，還有鳳嶺娛人碼頭，目前購(gòu)物逛街相對(duì)便捷。

相比之下，五象湖板塊目前“商氣”開始蓄力，板塊商業(yè)目前主要有華潤(rùn)萬(wàn)象匯（在建）、萬(wàn)科魅力之城萬(wàn)科里、合景天匯廣場(chǎng)商業(yè)Mall（在建），祖龍ACMALL（在建）。此外，距離較近的五象總部基地大型綜合體也預(yù)計(jì)近一兩年開始落成營(yíng)業(yè)，如五象總部基地的五象航洋城、恒大國(guó)際中心。未來(lái)五象新區(qū)將建設(shè)成為泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的重要總部基地；自治區(qū)的先進(jìn)制造業(yè)基地；南寧市新的行政、文體、商業(yè)中心，物流、制造業(yè)基地。

從商業(yè)體量來(lái)看，鳳嶺北成熟，但五象潛力更足。

論交通

都有地鐵加持、交通通達(dá)性都不賴

交通方面，鳳嶺北和五象湖都受到城市規(guī)劃的眷顧.。

其中，率先通車的地鐵1號(hào)線貫穿鳳嶺北，另外高鐵站南寧東站也位處鳳嶺北。板塊內(nèi)還有佛子嶺路、楓林路、鳳凰嶺路、云景路、民族大道、快速環(huán)路等形成四通八達(dá)的路網(wǎng)，作為城市CLD的鳳嶺北，可以說(shuō)位于城市中心板塊，出行較為便利，再加上有地鐵和東站加持，整體通達(dá)性較好。

鳳嶺北交通路網(wǎng)

而隨著五象新區(qū)的建設(shè)，板塊交通也不斷升級(jí)。貫穿五象湖板塊的地鐵2號(hào)線開通、3號(hào)線近期通車，區(qū)域與原老城區(qū)之間時(shí)間成本進(jìn)一步縮短，未來(lái)還有4號(hào)線機(jī)場(chǎng)線交匯貫穿，打通高效城市的“任督二脈”，15分鐘能抵達(dá)南寧各成熟商圈。相比鳳嶺北部分道路較為狹小的情況，五象新區(qū)道路整體寬敞，板塊內(nèi)的平樂大道、玉洞大道等主干道途徑，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。在BRT的加持下，交通更上一層樓。

從交通情況來(lái)看，基本差不多，五象率勝。

總結(jié)

五象湖南寧未來(lái)風(fēng)向標(biāo)，鳳嶺北抓住最后機(jī)會(huì)

    五象湖可以說(shuō)是一個(gè)無(wú)所不能的板塊，蹭新區(qū)發(fā)展紅利的完美體現(xiàn)。五象湖板塊可以媲美鳳嶺北，有大公園，幾條地鐵線經(jīng)過(guò)，學(xué)區(qū)也是新區(qū)板塊里配置最高的，政府為五象湖板塊配備了大部分名校的分校，如十四中，三中，濱湖路小學(xué)，秀田小學(xué)等，目前新房房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，未來(lái)五象湖板塊還會(huì)更醇熟，聚集更多人流，小探認(rèn)為五象湖未來(lái)將是五象房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

    五象湖核心區(qū)大部分樓盤已經(jīng)售罄，可以預(yù)想未來(lái)五象湖板塊將是豪宅聚集之地，是五象新區(qū)的中央居住區(qū)（CLD）。

    鳳嶺北，自南寧向東發(fā)展后，成為名副其實(shí)的富人區(qū)，各項(xiàng)配套高端成熟，置業(yè)門檻全南寧最高。成熟的鳳嶺北意一直是改善置業(yè)者，學(xué)區(qū)房需求者的首選。只是鳳嶺北的土地開發(fā)已經(jīng)將近飽和，想要買房，特別是新房，真的很難。