2019年中旬，南寧樓市逐漸升溫，相比上個(gè)季度，住宅銷量有了小幅度的增長。而公寓也不甘寂寞，據(jù)悉，目前公寓成為廣大購房者下一個(gè)購買的主力。

很多人拋棄住宅去住公寓，這在很多人看來是無法理解的，在人們以往認(rèn)知中公寓似乎與生俱來只是投資類產(chǎn)品。但是細(xì)看近年來的市場表現(xiàn)，小編發(fā)現(xiàn)購買公寓特別是戶型較大的住宅型公寓，已然成為市場的新趨勢，尤其是占據(jù)優(yōu)勢的區(qū)域中心地理位置的公寓，更是受到一眾人的追捧。

這不，前些天小編在和朋友的交流中，說去五象新區(qū)買一套祖龍ACMALL3房的住宅型公寓，夫妻二人住。這位朋友之前一直關(guān)注住宅，但預(yù)算范圍內(nèi)只能買到比較偏僻的地方。想買五象新區(qū)的住宅，而價(jià)格早就被透支。青秀、五象總部基地早已不能奢望，但凡位置好點(diǎn)的，單價(jià)都在1.8萬以上。

因此，這位朋友購房的邏輯是：

1、認(rèn)同五象新區(qū)的價(jià)值：南寧從朝陽單中心，逐漸發(fā)展成為多中心城市。無論是老中心朝陽花園、萬象-航洋中心、還是新普的五象中心，每一個(gè)中心都有它不可替代的獨(dú)特價(jià)值。而位于五象新區(qū)的房子，相對(duì)其它地方房子來說，一定是最有價(jià)值保障的。

2、看中房屋品質(zhì)和配套：同樣的總價(jià)，在青秀、鳳嶺買15年以上的住宅，價(jià)高房差，反而花大價(jià)錢降低生活品質(zhì)。買五象新區(qū)祖龍ACMALL新型公寓則不同，一流的戶型和周邊環(huán)境，同樣享受如老城區(qū)的商業(yè)、地鐵等配套。而且學(xué)區(qū)、醫(yī)療等配套也十分完美。

住宅公寓，南寧最稀缺的房地產(chǎn)品種

今年在南寧各大城區(qū)出現(xiàn)了很多公寓戶型產(chǎn)品?？此屏宅槤M目，可實(shí)際大多都是商業(yè)性質(zhì)公寓。（了解商業(yè)性質(zhì)公寓與住宅性質(zhì)公寓可點(diǎn)此處查看《“什么是商住性質(zhì)公寓？和普通住宅又有什么區(qū)別呢？》）

簡單來說，商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)40-50年，不能落戶讀書，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等生活成本非常高，首付與貸款年限、貸款利率都高于住宅性質(zhì)公寓，升值潛力對(duì)比住宅性質(zhì)公寓較低。對(duì)于一些投資型與剛需、過渡型業(yè)主來說購買風(fēng)險(xiǎn)，居住與生活成本都不大友好。

而住宅型公寓目前在五象新區(qū)，是買一套少一套，已經(jīng)成為了市場的新寵。當(dāng)然也不是所有住宅型公寓都大受歡迎，畢竟現(xiàn)在南寧的房價(jià)，壓抑著購房的欲望。那些能夠讓人仍然有欲望去買的，一定是稀缺的公寓。在南寧這種公寓有這樣幾類：

1、70年產(chǎn)權(quán)，能落戶能讀書，區(qū)域中心住宅公寓。

2、名校學(xué)區(qū)房。

3、有重大規(guī)劃區(qū)的房子。

4、有地鐵、路網(wǎng)交通便利。

5、齊全的周邊配套。

的確，在房價(jià)日益增長的今天，購房者必須足夠?qū)I(yè)和聰明。不是這幾類房子，就不是一定要買，是需要用更多時(shí)間來觀望的。

一個(gè)值得購買的公寓需具備的外部條件

買房有一條重要規(guī)律是，買的不僅僅是房子，更是房子的配套資源。

除了房子自身過硬的基礎(chǔ)屬性之外，它是宜居的前提條件，但不是只得到的決定條件。要區(qū)分哪個(gè)公寓最值得買，還得看看他的周邊都有什么。以祖龍ACMALL為例，看看一個(gè)最值得買的住宅型公寓需要具備哪些外部條件。

1

核心地段=成功了一半

買房之前首先就是要看地段，核心地段的房子一定是最值得買的。

祖龍ACMALL所處的位置就是五象新區(qū)的核心地段，今年“東盟金融城”、“東盟信息港”等等一系列利好消息勢必會(huì)帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高品質(zhì)企業(yè)和人才也會(huì)陸續(xù)進(jìn)入五象新區(qū)，加之南寧的快速發(fā)展，未來五象新區(qū)將在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心的基礎(chǔ)上再升一級(jí)，成為續(xù)青秀之后另一個(gè)南寧的經(jīng)濟(jì)支柱。

對(duì)于五象新區(qū)而言，區(qū)域地位的躍升必然會(huì)帶來物業(yè)增值的連鎖反應(yīng)，而祖龍ACMALL正好處于物業(yè)增值反應(yīng)的風(fēng)口。

2

地鐵是必須配置

地鐵線與住房息息相關(guān)。過去的觀念是，一旦地鐵建成，附近的房子價(jià)值也將不同往日。但是在南寧地鐵越來越密集的今天，這個(gè)邏輯發(fā)現(xiàn)了變化：有地鐵的房子必定加分，沒地鐵的房子基本上就不及格了。

一個(gè)好的房子，不但要在南寧現(xiàn)有的地鐵中占有位置，還要有優(yōu)質(zhì)的路面交通網(wǎng)絡(luò)。例如：祖龍ACMALL位于2號(hào)線與未來機(jī)場專線雙地鐵交匯處，而且項(xiàng)目負(fù)一層直達(dá)地鐵口。路面擁有五象大道、玉洞大道、鳳凰路等城市主干道，BRT快速公交系統(tǒng)。讓你無論用什么方式出行，都可以在半個(gè)小時(shí)快速到達(dá)南寧各個(gè)角落。

3

有沒有文化，是一個(gè)片區(qū)新價(jià)值點(diǎn)

五象新區(qū)的周邊配套已經(jīng)日益成熟，計(jì)劃在建或已經(jīng)建成的中小學(xué)校就達(dá)到30多所。加上已經(jīng)建成的南寧市圖書館、國家檔案館、青少年活動(dòng)中心、廣西美術(shù)館、廣西銅鼓博物館等等一系列項(xiàng)目的落地使得五象新區(qū)再度增值，成為南寧新的文化中心。

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醇熟大配套

位于五象新區(qū)的祖龍ACMALL坐享五象新區(qū)完善的配套，學(xué)區(qū)、公園、醫(yī)療、娛樂、購物都一應(yīng)俱全。

醫(yī)療配套：廣西國際壯醫(yī)醫(yī)院、醫(yī)科大學(xué)五象分院、博大醫(yī)院等三甲醫(yī)院匯聚，10分鐘左右均可到達(dá)。

自然資源：五象湖公園、五象嶺/金象嶺國家森林公園三大綠肺環(huán)抱，5分鐘左右即可到達(dá)，有利身心健康非常宜居。

商業(yè)繁華：中影國際影城，廣百家超市，祖龍ACMALL城市樂園，寬巷子等商家已進(jìn)駐裝修中，成熟商業(yè)使物業(yè)升值更有保障。

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25萬㎡城市文旅綜合體加持

我們都知道很多時(shí)候，市場提供的房子只是一種產(chǎn)品。然而，城市綜合體，除了產(chǎn)品之外，我們還提供了一種全新的生活方式。在生活節(jié)奏緊張的城市里，每一段花費(fèi)在路上的時(shí)間，附加的代價(jià)都是金錢與體力。所以，集成全能生活配套的綜合體住宅愈來愈成為市場的寵兒。

購物中心、電影院、商業(yè)街、美食城、酒吧……所有在城市里能享受到的配套，在自家樓下都能得到。省去奔波往返的時(shí)間，意味著有更多時(shí)間來處理工作、陪伴家人、放松娛樂。

祖龍ACMALL，項(xiàng)目配備了10萬㎡商業(yè)配套，樓下便是繁華商業(yè)，從匯聚一線大牌的大商業(yè)到全業(yè)態(tài)休閑消費(fèi)的美食街區(qū)，商業(yè)形態(tài)相輔相成、互為補(bǔ)充。特色美食、潮玩休閑、親子教育、康療養(yǎng)生等繽紛生活就此開啟，讓你在家門口就能感受萬千繁華與生活的便捷。

2#樓新品加推

祖龍ACMALL即將推出的新品2#樓，地理位置優(yōu)越，擁有超寬樓間距，270度雙面采光，景觀視野很好。產(chǎn)品方面，2#樓整體規(guī)劃是按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)的，不論是在產(chǎn)品規(guī)劃上還是用材用料上，都力求最好力爭創(chuàng)標(biāo)桿。

每個(gè)戶型在空間利用上也是做到了極致，例如建面88㎡做的3房，每個(gè)房間大小都很舒適，成就三代同堂的美好生活。